Czynsz fakturowany na metr kwadratowy
Raport Czynsz fakturowany na m² pokazuje dla jednego parku, ile zafakturowano najemcom i ile to wynosi na metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni. Opiera się na wystawionych fakturach wychodzących. To nie jest obrót ani sprzedaż najemców - do tego służą ekrany obrotów.
Kto widzi raport
Raport pojawia się tylko wtedy, gdy funkcje zarządzania nieruchomościami są włączone dla Twojej organizacji. Mają do niego dostęp zarządcy nieruchomości oraz osoby z rolą menedżera umów lub przeglądającego umowy.
Gdzie go znaleźć
- W menu głównym: Operacje › Raportowanie › Czynsz na m². Otwiera się raport dla parku, który oglądano ostatnio, albo dla pierwszego parku według nazwy.
- Na stronie samego parku - przyciskiem Czynsz fakturowany na m².
Raport dotyczy zawsze jednego parku. Park zmienisz w selektorze na początku wiersza filtrów.
Wybór tego, co pokazuje raport
Wszystkie kontrolki zmieniające liczby znajdują się w jednym wierszu filtrów:
- Typ opłaty - Czynsz, Opłata serwisowa, Media lub Wszystko. Raport otwiera się na Czynsz. Gwarancje, prace i inne opłaty jednorazowe nie należą do żadnego typu i nie wchodzą do kwoty na m².
- Miara - Na m² albo Kwota dla zafakturowanej sumy.
- Okres - patrz niżej.
- Najemcy w porównaniu - najemcy rysowani jako linie na wykresie trendu. Raport zaczyna od czterech najwyższych stawek; możesz dodawać i usuwać najemców, a Twój wybór zostaje przy zmianie pozostałych filtrów.
Wybór okresu
Dostępne są trzy okresy:
- Ten rok - ustawienie domyślne. Strzałkami przechodzisz do wcześniejszego lub późniejszego roku.
- Ostatnie 12 mies.
- Zakres niestandardowy - wybierasz datę początku i końca. Zakres niestandardowy obejmuje najwyżej 36 miesięcy, liczonych jako pełne miesiące kalendarzowe razem z pierwszym i ostatnim. Limit jest podany obok pól dat, a kalendarze nie pozwalają wybrać daty końca późniejszej niż 36 miesięcy po początku ani daty początku wcześniejszej niż 36 miesięcy przed końcem.
Przełączaj Miesiąc i Rok, aby czytać liczby miesiąc po miesiącu albo zsumowane w roku. To zmienia tylko grupowanie kolumn, a nie objęte miesiące.
Raport nigdy nie pokazuje miesięcy, które jeszcze nie nastąpiły: Ten rok kończy się na bieżącym miesiącu, a rok, który się jeszcze nie zaczął, informuje, że nie ma jeszcze nic zafakturowanego.
Gdy raport się wstrzymuje
Zamiast liczb raport pokazuje komunikat w tych przypadkach:
| raport mówi | co zrobić |
|---|---|
| Wybierz datę początku i końca, przy czym koniec nie może być przed początkiem. | W zakresie niestandardowym brakuje daty albo kończy się on przed początkiem. Uzupełnij lub popraw zakres. |
| Raport obejmuje najwyżej 36 miesięcy. Wybierz krótszy zakres. | Zakres jest dłuższy niż 36 miesięcy, na przykład w zapisanym linku. Wybierz krótszy zakres. |
| Ten okres jeszcze się nie zaczął, więc nie ma czego pokazać. | Wybierz okres, który już się rozpoczął. |
Jeśli otworzysz link z okresem, którego nie da się odczytać, raport pokazuje okres domyślny, a pasek adresu zostaje zaktualizowany do okresu faktycznie widocznego na ekranie.
Czytanie raportu
- Kluczowe liczby - średnia na m² dla całego parku, suma zafakturowana w okresie oraz najwyższa i najniższa stawka.
- W czasie - jedna linia na najemcę w porównaniu, jako wykres lub tabela. Luka w linii podaje swoją przyczynę: nie fakturowano, brak daty rozpoczęcia czynszu, brak powierzchni, faktura niepowiązana z umową albo nie zmapowano typów opłat.
- Porównanie najemców - wszyscy najemcy w okresie, posortowani według stawki, na tle średniej parku. Średnia parku jest ważona zafakturowaną powierzchnią i liczbą miesięcy.
Uzgodnienie z arkuszem zarządcy
Możesz zaimportować arkusz najemców parku - plik .csv lub .xlsx z kolumnami najemca, miesiąc, typ
opłaty, kwota i powierzchnia - i porównać go z tym, co zafakturowano. Każdy wiersz jest oznaczony
jako zgodny, z inną kwotą, z inną powierzchnią przy tej samej kwocie, niezafakturowany albo
nieobecny w arkuszu. Tylko różnice zawęża listę do wierszy, które się nie zgadzają.
Arkusz służy wyłącznie jako odniesienie. Jego import nie zmienia żadnej faktury ani liczby w raporcie. Import nowego arkusza zastępuje poprzedni dla każdego wspólnego miesiąca i nie można tego cofnąć.
Przykładowe zastosowania
- Porównaj czynsz na m² każdego najemcy w parku z ostatnich trzech lat, używając zakresu niestandardowego.
- Sprawdź, które umowy są poniżej średniej parku, przed rewizją czynszu.
- Uzgodnij to, co zafakturowano, z własnym arkuszem zarządcy nieruchomości.
Trasy aplikacji
/operations/assets/rent-per-sqm/operations/assets/:id/reports/rent-per-sqm